L’investissement immobilier a l’avantage d’être nettement moins volatil que les placements boursiers, et, en ces temps d’incertitude économique, il retrouve ainsi tout son attrait pour les investisseurs, en particulier grâce aux SCPI.
Les SCPI, ou l’immobilier accessible à tous
Le principal inconvénient de l’investissement immobilier, plus encore qu’une liquidité limitée, est l’importance du ticket d’entrée : il faut grosso modo investir a minima cent mille euros pour disposer d’un bien immobilier significatif, voire beaucoup plus dans les grandes métropoles et à Paris. Les SCPI, qui regroupent l’épargne pour l’investir, offrent des parts nettement plus accessibles, en général à partir de 5 000 euros (le prix de la part varie suivant les SCPI, et il convient de se renseigner préalablement via un comparatif des SCPI avant d’investir effectivement) : la relative modicité de ce ticket d’entrée permet d’investir sans disposer de sommes énormes, et également de diversifier ses risques en investissant dans plusieurs SCPI différentes.
Des SCPI différentes pour des objectifs différents
L’objectif premier d’une SCPI peut être soit de procurer un revenu régulier aux porteurs de part (on parle alors de SCPI de rendement) soit de leur permettre de bénéficier d’un avantage fiscal (on parle alors de SCPI fiscale, visant à profiter des dispositifs défiscalisant tels que la loi Malraux ou la loi Pinel).
Au sein même des SCPI de rendement, certaines investissent dans les locaux commerciaux et d’autres dans des bureaux, certaines sont spécialisées (offrant un profil de pure player adapté à ceux qui veulent investir dans un secteur précis) et d’autres diversifiées (pour au contraire limiter les risques). Le recours à un comparatif des SCPI permet de jauger chaque SCPI, en prenant connaissance de son rendement passé (qui est un indice, sinon une garantie, de son rendement futur), de son taux d’occupation (qui est un paramètre essentiel, toute vacance se traduisant mécaniquement par une baisse des revenus) et de sa capitalisation (plus elle est importante, plus l’inertie est importante).
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